第四百八十八章 找准命门
“我还以为他摊子铺得多大呢,原来搞来搞去,公司旗下只有一个项目?”李亚东情不自禁地摇了摇头,兴致缺缺的意思。 他是真准备重火力精准打击许多福一番,结果却发现,对方根本就不禁打,他有意调来的巡航导弹和航空母舰根本派不上用场,估摸着一记高射炮,那厮也就差不多了。 “是啊,真不知道他哪儿来的胆子。”杰克笑了笑,也显得很无语,“老板,我猜想他根本没考虑过自身实力与我们的悬殊,而是将全部希望都押宝在第13号地块上,笃定我们一定会想法设法的拿到这块地,所以才会显得有恃无恐。” “嗯。”李亚东点点头,杰克的这个推测合情合理。 而你猜怎么着? 许多福的押宝,还真押对了,李亚东确实对13号地块势在必得。 只是他唯一没有想到的是,李亚东注重细节、追求完美不假,但也是个报复起人来不计后果的主儿。 他现在的确想不到好主意拿下13号地块,索性也懒得去想,就先把这个问题放一放,先把你丫的搞残搞废了再说。 反正早晚都要搞,搞一搞,说不定死路也就通了呢? 李亚东丝毫没意识到,这一招倒是像极了孙子兵法中的“围魏救赵”,至于成与不成,天知道? 先干了再说。 丫的既然有胆子跳出来给老子上眼药,干你丫的难道还分早晚? “老板,这个福都公司旗下的业务还算好的,毕竟也有一个高端项目,您再看看他们的财务状况,估计就要笑了。” “哦?”李亚东会意,摊开手中的资料,继续往下翻阅。 正如杰克所言,李亚东确实笑了。 福都公司创立两年多来,几乎没有一分钱进账,连续拿下好几块地皮,包括陆家嘴的那块上好的第13号地块,以及开发旗舰型项目——福都臻品,一直都在往外掏钱。 别的不说,单是陆家嘴的那块13号地,价值就接近三千万人民币。 还有即将完工的福都臻品,总投资更是超过一个亿。 许多福能有这么多钱? 显然不可能。 他的自有资金能达到一千万就撑死了。 那他其他的钱是从哪里来的呢? 自然是从银行贷的。 不得不说,有个靠谱的老丈人,行事起来确实方便,一个原本的千万富翁,仅仅两年多时间,硬是给怼成了亿万富翁。 为什么这样说呢? 因为福都臻品已经接近收获季,以这年头涉外地产项目超过100%的回报率来看,用不了多久,许多福就会成为正儿八百的亿万富翁。 这就是典型的靠关系,政商结合,借鸡生蛋。 倒也算不上犯法,只能说“关系”这玩意儿,真的很好使。 “这么说,这家伙现在其实已经是个亿万富翁,负的?” “是啊。”杰克笑着回话,“我派人调查过,但银行的纸质资料不好拿出来,他在两家银行的贷款已经超过一个亿,名副其实的首负。” “首负啊……” 李亚东没好气地笑了笑,倒是想起了老王同志。 按常理来说,想要玩垮这样的一家公司,其实很简单,直接从资金方面入手,切断他们的资金链就行。 想要达到这个目的也并不困难,以李亚东雄厚的资金实力,银行方面自然知道取舍。 但这是理想状态,然而,现在的状态并非理想化。 主要还是许多福头顶上的那尊老丈人。 还有一点,许多福的福都臻品马上就能回本,银行肯定也不会在这个关键时候去使绊子,反而还会大力支持。 毕竟他们也想尽快回笼资金和所赚取的利息。 那么,福都公司算不上隐秘的命门,也就很好的暴露出来——福都臻品。许多福接下来的聚宝盆。 李亚东倒想看看,等他玩废这个福都臻品之后,老贷的一个亿还没还清,银行还会不会再给许多福新贷款,以供周转,或是说东山再起。 如果继续给,那就继续玩他,让他所有的项目全部颗粒无收。 看他那个老丈人的面子到底有多大,值几个亿? 等到窟窿真的很大、且怎么补都补不上的时候,只怕连他,都得犯怂吧。 到那时,丫的如果真的这么护犊子,就别怪李亚东心狠手辣,动用司法手段,连你一起拉下马! “杰克,福都公司在古北的那个福都臻品项目,你有没有亲自去看过?”李亚东托着腮帮子询问。 “当然去了,不入虎xue焉得虎子,想要了解到这么详细的资料,肯定要实地考察一番。”杰克回道。 “那好,资料我待会再细看,你先跟我说说吧,到底是个什么情况。” “好的,老板。”杰克点头道:“就是古北那个地方,由于它靠近虹桥机场,所以好多开发商都看中了升值潜力,早两年政策开放之后,一批港台开发商们便扑了过来,内地开发商倒也未必没洞察到这个商机,可毕竟不是每个人都是许多福,能有本事从银行贷到这么钱,许多福算是这批开发商里的独一份……” “就他一个内地开发商?”李亚东插话道。 “对!所以才说独一份,毕竟这年头内地有实力的开发商根本没几个,大型开发商都是外资企业,港台那边跑过来的居多,而许多福嘛,您也知道的,近水楼台先得月。”杰克解释道。 “港台开发商?”李亚东思忖少许后,道:“行,你继续说。” “这还是古北第一次开发,有些企业拿了地,但暂时还没动,屯在那里。目前第一批参入开发的企业并不多,算上福都公司,其实也就六七家,都在核心地块那一片区域里,经过两年多的建设,现在基本都到了收获的季节。我过去看的时候,有一家公司的项目已经开盘预售,其他的也不会太慢,毕竟这玩意儿肯定是越早越好,目前生活在魔都的外国人数量还是有限的。就譬如福都公司,据我了解的情况,应该是在八月初开盘……” “八月初?”李亚东很好地捕捉到一个关键性的时间。 “是的。”杰克点头道:“目前福都臻品的主体项目基本完成,就是一些扫尾的工作,两个月时间,绰绰有余了,开盘日期定在八月初,倒也合情合理。” 李亚东点点头后,托着下巴沉思起来。 杰克原本其实还有些话要说,但见如此,也没打扰。 想要玩坏福都臻品,让许多福颗粒无收,这件事情显然没那么简单,因为消费者的购买欲望是很难左右的。 但也不是绝对没有办法。 例如,倘若福都臻品的房子很垃圾、工程品质很差呢……那就可以借题发挥了。 想到这里,李亚东不由问道:“以你了解到的情况,福都臻品的房子怎么样?” 杰克看了他一眼,显得有些犹豫。 “讲实话。” “哦。我还真的以客户身份跑进去仔细地调查了一番,工程是由中建七局负责的,而房屋的设计,是出于意大利知名设计师之手。讲实在话,真的很不错,即便比起另外几家港台开发商的项目,也是丝毫不逊色。” 这就尴尬了,狗日的许多福、拿气功秘籍忽悠人的家伙,居然还搞出了一个好工程。 那么,想从房屋质量方面做文章的手段,显然就行不通。 李亚东又托着下巴思索起来,好半晌后,突然问道:“你刚才说……古北现在是刚开始开发,第一批项目正准备开盘对吧?” “是的,有一家已经开盘预售了。” “那第一批项目,到底涉及到几家公司?” “算上许多福,七家。” “开盘时间呢,估计会相差多少?” “不会相差太远的,第一批试水的人,拿到的地皮都差不多,规模相当,我估计开发之前还坐在一起商量了一下,所以虽然建筑设计有别,但外墙的色调基本一致。我推测这七家公司陆续开盘也就在这两个月内,许多福还算晚的。” 听他这么一说后,李亚东微微眯眼,一条计划,渐渐地在脑子里成型。 “福都公司不算,其他六家公司中,有几家是香港企业?” “这个……”杰克尴尬一笑,“倒还真没去调查,我的注意力主要集中在福都臻品上。香港公司肯定占大头,这一点毋庸置疑,毕竟台方那边现在和大陆的关系……不过老板,想了解到这个情况也简单,过去问一下就知道。” 李亚东点点头,倒也没怪他,想了想后,吩咐道:“这样。你再过去跑一趟,不仅要弄清楚这六家公司的来路,还要会一会他们的老板,告诉他们,我要见他们。” “哦,好的,老板,没问题。”杰克点头应下,丝毫未感觉这句话有什么不妥。 以东方红集团目前的实力,在香港那一亩三分地儿上,可要比大陆强势得多。 不吹牛的说,就算是李超人,李亚东如果说想见一面,应该也会按时赴约的。 毕竟俩人完全是平级的存在,该给的面子还是必须要给的,老话说得好“冤家宜解不宜结”嘛,越是地位高的人,越注重细节、或是说颜面。甚至以东方红集团目前的产业后力——一个偌大的汽车产业还未发威。可以说完胜长江集团。对方目前主要从事的是地产行业,而东方红集团旗下,现在可又有了六十万平米的陆家嘴地皮呢。 既然连李超人都无法无视李亚东的邀请,更遑论其他的香港老板? 东方红集团老总的一句话,他们没有不来赴约的道理,说不定还会争相恐后地跑过来。 毕竟,整个香港有多少人想邂逅一下这位东方红集团的幕后大BOSS啊,但他太神秘了,始终无缘一见。 而且这次还是人家主动邀请,退一万步说,就算你不想来,也得掂量一下后果呀。