第一千一百三十二章 震惊
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在房地产行业里,有金九银十的说法,九月份和十月份是销售高峰期。 在电器行业里,十月份有个黄金周,商家都会趁着这个机会用一些手段促销。 所以说,十月是个很重要的月份。 暑期是空调销售的高峰期,袁氏电器那边搞了不少活动,而且早就开始大肆宣传。 但是眼看着进入十月黄金周,袁洋并没有什么行动,张小白心里有些打鼓,有些搞不懂他再想什么了。 对方不出牌,苏氏这边还真不好应对。 不过来之前,张小白已经让苏家兴制定一些优惠政策,没有什么新意,老一套而已。 既然袁洋找到了郭世达,料想淮北这边应该是一处战场,而目标则是大方地产。 所以张小白决定走这一遭,虽然对地产行业不熟悉,但是对淮北很熟悉。 张小白走出学校的第一站是安苏省白长市,距离淮北不远,而第二站就是淮北。 可以说,这里是老根据地,还有一些关系,说不定能帮上什么忙。 在淮北熟人不少,但张小白暂时没通知别人,只是告诉了田野。 火车缓缓驶进车站,望着窗外的风景,张小白一阵唏嘘感慨。 多年前,可以说闭着眼买了一张车票,来到了不远处的白长市。 只不过上次由北向南,这次由南向北。 但两次的心情截然不同,境遇更不同。 出了车站,上了田野的车。 张小白只是呆呆的看着窗外。 田野笑道:“老大,是不是有种回家的感觉?” 张小白笑道:“这里算是我的第二故乡!” 田野问道:“先回宾馆还是先吃饭?” 张小白说道:“带我去看一下那块地!” 尽管田野很懒,可这次还是自己开车来接老大,没办法,这时候再找司机,那是找挨骂。 拍卖的那块地离这里不算远,三十分钟之后达到。 俩人下车。 张小白看了一路的风景,感慨道:“没想到,淮北的变化这么大啊!” 田野说道:“这几年安苏省几个大城市发展特别快,尤其以省会淮北为主!” 以前安苏省是农业大省,以轻工业为主,现在仍然是农业大省,由轻工业转变为高科技产业。 发展异常迅猛。 田野点上一支烟递给张小白,然后伸手一指,“老大,就是这里了!” 张小白接过烟,视线望过去,一片开阔地。 “这里的位置相当好啊!” 田野笑道:“当然了,属于最繁华的地带了,不然我也不会看上这里,淮北是大方地产进军安苏省的第一站,关系到大方地产在整个安苏省的布局。” 田野深邃的目光看向那片开阔地,继续说道:“所以这一次只许成功不能失败,无论付出任何代价!” 张小白不解的问道:“安苏省处于南北交界处,按道理来讲地理优势不差,大方地产在北方早已经布局了,为什么刚开始布局安苏省?” 不说别处,就连唐城都有大方地产了,张小白不明白为什么整个安苏省都没有。 田野叹了一口气,说道:“还不是怪我们老爷子,那些年觉得安苏省就是一个搞农业的,没有什么发展前途,没必然在这里浪费时间金钱。” “谁能想得到安苏省能发展这么快?现在后悔都来不及了。如果能早几年来这里,不干别的,光是买地皮等升值就能赚翻了!” 对于这些张小白还算了解,虽然不懂房地产行业具体怎么cao作,但是明白一点,这个行业这几年发展实在太快,新闻里时不时就冒出哪哪出现新地王。 有些城市的主要财政收入就来自于拍卖土地,房地产行业已经成为当地的经济支柱。 最主要的是,这种势头远远没有停止,不知道要涨到什么时候。 不说其他,就说张小白在唐城买的房子,这才几年,已经上涨百分之三十了。 这还是少的,曾经看新闻,有些地方再两三年就能涨到百分之五十。 据说南方专门有一种人,不干别的,就炒房地产,躺着就把钱赚了。 每每想到此时,张小白心有不平,有些人一辈子就为了一套房,而有些人,他么的就是靠炒房赚钱。 田野的话可以理解,看来是老爷子眼光出问题了。 张小白问道:“这块地多大面积?你准备多少钱拿下?” 田野说道:“这里大概五十亩地,十个亿应该完全够用了!” 张小白张大了嘴巴,已然说不出话来。 好家伙,不愧是房地产行业,张嘴就是十个亿啊。 这才只是一块地,还不算建筑成本。 田野笑了笑,说道:“老大,你别拿这种表情,房地产行业看着像洪水猛兽,实际上并没有那么夸张,大多都是用银行的钱赚钱。” “我贷款买地建房子,然后卖给老百姓回笼资金还贷款,老百姓则是用银行的钱贷款买房子,里里外外,都是银行在赚钱!” 张小白没好气的说道:“好像你少赚了似的!” 随后叹口气,继续说道:“还是老百姓命苦啊!” 田野笑问道:“老大,你知道整个过程中,最重要的是什么吗?” 张小白摇摇头,哪懂这里边的弯弯绕绕? 田野认真说道:“时间,准备的说是回款的时间!” “搞房地产,最重要的是快速回款,开房一个楼盘在最短时间卖出去,然后还贷款,再继续开发另一块地!” “时间是金钱,用在房地产行业最贴切不过了!” 张小白问道:“这么大一块地,你怎么设计的?” 田野说道:“建个大方商城,然后再建一个高档小区,这里相当繁华,属于顶级地类,又在重点学区内,必然是高档小区!” 张小白说道:“别说我没提醒你,袁洋已经跟郭世达联手了,你得小心,想当初你将袁洋收拾的比较惨,以他的性格,你这十个亿未必够。” “他必然会过来捣乱,即便拿不到这块地,也会抬抬价格,让你多花点冤枉钱!” 田野说道:“这一点我已经想到了,不惧世达地产,但是不得不妨缘来商城,不过我分析着没那么严重,袁洋顶多会抬抬价格,不会真跟大方地产竞争的!”