第十三章:怎么突然这么急了
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而且疫情影响之下的深川市房地产业,十分的不景气,整个房地产行业所受到的冲击,比1997年的亚洲金融风暴,还要来得更加猛烈一些。 很多的经济专家预言,房价将会进一步的下调,建议有刚需住房要求的人,此时买不如租,谨慎购房,等受疫情影响最小的时候,再考虑买房。 如此情况之下,虽然看房的人依旧看房,开发商更是想尽办法,推出了不少优惠促销的活动,但成交量仍然惨不忍睹,寥寥无几。 尽管开发商主办的优惠活动很诱人,可以空手套白狼,零首付购房,甚至是负首付,不用自己掏一分钱,还能有钱拿。 但如果房价继续下跌,抵押给银行的资产便会缩水贬值,最终资不抵债。 这个时侯银行为了防范风险,会要求买房者补足不足以抵押的房款。 如果你是没有什么钱的,而去买了房的话,这时候又拿不出钱来补足欠银行的贷款,银行是会强行收楼的,甚至还要面临牢狱之灾。 这种事情在1993年的房产经济泡沫破裂时,深川和海兰的炒房客中,是犮生过很多例的。 1992年在深川和海兰房价高达上万元,而到了1993年,房价直接腰斩了一半,本值100万的房子,到了93年已经连60万都值不到了,有的更是跌到了40万,都无人问津,银行出现了大量的呆坏帐。 那个时候有不少人因为炒房而倾家荡产,家破人亡,很多无路可走的人,选择了跳楼轻生,来逃避欠下的债务。 为了炒楼,很多人不仅是向银行借了钱,还向很多亲戚朋友借了钱。 那个时候在内地,普通人一个月上班的收入也才100来块钱,剩下几十万的话,那就等于是巨款了,以那个时候的收入水平,普通人一辈子也还不清楚。 现在这个时候,敢冒巨大风险,一次性买十套房的人,除了欧阳德和这个重生之之外,也就只有席卫星这个女人,敢这么干了。 而且还是一次买下五十套房子,当欧阳德和知道这个消息的时候,都感到难以置信,他实在是不知道,席卫星到底是哪里来的,这样的勇气,比他这个重生人士,出手还要更猛。 幸好他知道,未来几年的房价,都会一直的上涨,直到2008年才会再次爆发全球性的金融危机,给火热的深川市房地产市场,泼了一盘冷水,让房价再次经历了一次过山车。差不多又来了一次价格上的腰斩。 否则的话,欧阳德和都不知道,自己会不会心脏受不了,一命呜呼了。 更不知道自己还有没有勇气,和席卫星谈恋爱,结婚过日子了。 为了尽快的把五十套房子租出去,并且租出理想的价格,席卫星想出了一个办法,一次性交满半年的房租,送一千八百八十八元大红包,一次性交满一年的租金,送五千八百八十八元的大红包。 本来就要求最少签一年的租房合同,就是说这一年的房租是早晚都要给的,现在一次性给了,便可以拿到五千八百八十八元的大红包,相当于白住了一个多月的房子,手上不差钱的人,当然很乐意了。 一年房租五六万元,存在银行里面可没有多少利息,肯定是不如拿这五千八百八十八的红包划算啊! 可他们并不知道,席卫星比他们想的更远。 首先席卫星是了解过房地产行业发展历史,像1993年发生的房价腰斩,房产泡沫破裂,很多炒房客被逼跳楼的悲惨后果,席卫星也是知道的。 不过2003年显然和1992年不同,因为此时的房价相对于1992的房价来说,还处在一个比较低的阶段,这样的房价再被腰斩的情况,几乎是不可能发生的事情。 疫情已经基本结束了,房价可以说已经稳住了,以后即便是有波动,波动的价格区间也不会太大了,这便是席卫星敢于出手的底气,并不是盲目的跟风欧阳德和。 现在她手上已经有五百多万现金在手,此时把房子租出去之后,还能收回月供给银行的钱,基本上就稳住了。 但是不怕一万,就怕万一,房价出现了下跌,需要向银行再补上一笔钱的情况出现了。 这个时候,五百多万便是最后的保障。 可是席卫星担心到时候仍然不够向银行支付差额的部分。 所以她想出了这么一个办法,一次交清年房租,送出五千八百八十八元的大红包。 一年房租加上押金,就是七八万,五十套房子算下来,就是三四百万元,加上本身的五百多万,便有了七八百万,真到了要补差价的时候,也可以心里不慌了。 一套房子八十来万,再怎么跌也不至于跌到六十五万以下吧,那都超过20%了。 这种情况虽然说不能说没有,但这个时候发生这种情况的槪率,还是很低的。 这些都是席卫星,事后对欧阳德文的解释,毕竟两人正在处对象,将来还要奔着结婚去的。 而且她现在能够手握八百多万的现金在手,也是因为有欧阳德和给她的那张银行卡。 席卫星也没有说什么,要分一半钱给欧阳德和,因为那样显得很生分,会疏远两人的关系。 既然欧阳德和可以毫不犹豫的,将自己的几乎全部的存款,都交到她的手中,随便她取用。 那么她又有什么不可以呢?今后两人结婚之后,这些钱不都是他们两个人的了吗?为什么还要分什么彼此呢? “星子啊!你看我们是不是马上回去,把证给领了。” 欧阳德和虽然很震惊,但他也没有去责怪和埋怨席卫星什么,毕竟事情已经发生了,而且在欧阳德和看来,这也并不是什么坏事。 在别人看来,这是一个非常巨大的风险,但在欧阳德和看来,哪里还有什么风险啊? 他只恨自己还是太胆小了一点,都不如席卫星这么一个女孩子的胆子大。 如果早知道金色年华的开发商,能量这么大,这么的牛逼,连一个人买50套房子,都能够cao作下来,从银行批下款来,他也不会那么的小气啦,直接也干他个50套。 不过欧阳德和当时也拿不出50万的订金,买50套还是不现实的,但买个二三十套也好呀! “怎么突然这么急了?”席卫星显然没有什么思想准备,没有料到欧阳德和,会突然提出回去领证来。 “你都马上是千万富婆了,我这不马上把你娶了,万一以后你不要我了,我不是亏大了。”欧阳德和调侃道。